Sementara pada pola borongan keseluruhan harga upah tenaga dan bahan material diserahkan kepada tukang atau mandor. Meski menyerahkan pekerjaan kepada tukang, Anda harus turut mengawasi hasil pekerjaannya. Hal ini mengingat tukang yang dibayar borongan bisa saja buru-buru selesai tanpa memperhatikan kualitas pekerjaannya.
Dilihat dari sisi harga, biaya borongan pola upah lebih murah daripada sistem borongan utuh. Besar biaya keduanya tergantung dari luasan bangunan yang dibangun. Berikut ini adalah gambaran harga borongan bangunan saat ingin membangun atau melakukan renovasi rumah.
- Harga Borongan Bangunan Per M2
- Cara Menghitung Upah Harga Borongan Bangunan
- Hal yang Memengaruhi Harga Borongan Bangunan
- Harga Borongan Bangunan
Pengerjaan sistem borongan lebih banyak dipilih karena dinilai lebih mudah dan efisien. Namun, saat mencari pekerja untuk borongan bangunan, Anda harus cermat dan teliti. Jangan sampai harga yang dibayarkan lebih tinggi dari biasanya. Harga borongan bangunan per meter persegi adalah harga yang diberikan oleh kepada pekerja apabila pekerjaan yang dikerjakan hanya per bagian, tidak global. Contohnya borongan pekerjaan pengecatan, atau pekerjaan pemasangan keramik lantai saja, pekerjaan pemasangan plafond, dan lainnya.
Sebelum memutuskan mencari tenaga borongan, simak daftar harga borongan bangunan berikut ini..
| Jenis Pekerjaan | Biaya (per m2) |
| Pekerjaan Persiapan | |
| Direksi Kit | Rp54.000 |
| Bouwplank | Rp33.000 |
| Pekerjaan Pemagaran | Rp34.000 |
| Pekerjaan Pondasi dan Galian | |
| Penggalian tanah untuk pondasi | Rp81.000 |
| Pemasangan batu kali | Rp92.500 |
| Urungan tanah untuk leveling lantai | Rp49.500 |
| Pengerjaan lantai kerja | Rp18.500 |
| Pekerjaan Beton Bertulang | |
| Pemasangan beton sloof | Rp52.500 |
| Pemasangan beton bertulang kolom praktis | Rp43.000 |
| Pengerjaan beton dak | Rp48.500 |
| Pengerjaan beton plat dak | Rp61.000 |
| Pekerjaan Pemasangan Batu Bata | |
| Pemasangan batu bata | Rp91.000 |
| Pengerjaan plester tembok dan aci | Rp66.000 |
| Pengerjaan sekonengan | Rp54.500 |
| Pengerjaan sudutan | Rp56.000 |
| Pembuatan tali air | Rp56.000 |
| Pekerjaan Kusen | |
| Pemasangan kusen pintu | Rp110.000 (per unit) |
| Pemasangan daun pintu pada panel unit | Rp151.000 (per unit) |
| Pemasangan kusen jendela unit | Rp75.500 (per unit) |
| Pemasangan daun jendela unit Rp76.000 | Rp76.000 (per unit) |
| Pekerjaan Rangka Atap | |
| Pemasangan atap, terdiri dari kuda-kuda, reng, usuk | Rp99.000 |
| Pengerjaan kerpus | Rp81.000 |
| Pengerjaan list plank | Rp40.500 |
| Pengerjaan pemasangan talang | Rp45.500 |
| Pekerjaan Pasang Plafond | |
| Pengerjaan pemasangan plafon gypsum | Rp35.000 |
| Pemasangan list plafon gypsum | Rp11.000 |
| Pemasangan keramik | |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 30 x 30 | Rp31.000 |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 40 x 40 | Rp32.000 |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 60 x 60 | Rp36.500 |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 80 x 80 | Rp46.000 |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 100 x 100 | Rp 52.500 |
| Pemasangan keramik lantai kamar mandi | Rp31.000 |
| Pemasangan keramik pada dinding | Rp61.000 |
| Pemasangan keramik plin | Rp21.000 |
| Pekerjaan Instalasi Listrik | |
| Pemasangan stop kontak Rp74.000 | Rp74.000 (per titik) |
| Pemasangan fiting lampu dan saklar | Rp74.000 (per titik) |
| Pekerjaan Sanitasi | |
| Pemasangan closet duduk | Rp176.000 (per unit) |
| Pemasangan closet jongkok | Rp100.000 (per unit) |
| Pemasangan wall shower | Rp56.000 (per unit) |
| Pemasangan wastafel | Rp159.000 (per unit) |
| Pemasangan floor drain | Rp26.000 (per unit) |
| Pemasangan kran air | Rp14.000 (per unit) |
| Pemasangan bathtub | Rp892.000 (per unit) |
| Pengerjaan pemipaan saluran air bersih | Rp21.000 (per unit) |
| Pengerjaan pemipaan saluran air kotor | Rp22.500 (per unit) |
| Pembuatan bak kontrol unit | Rp176.000 (per unit) |
| Pengerjaan Pengecatan | |
| Pengecatan dinding | Rp11.000 |
| Pengecatan duco kusen termasuk material | Rp91.000 |
| Pengecatan duco untuk daun jendela, termasuk material | Rp91.000 |
| Pengecatan duco untuk daun pintu panel, termasuk material pintu | Rp900.000 |
| Pengecatan duco ram atau list jendela, termasuk material | Rp41.000 |
| Pekerjaan Pembongkaran | |
| Pembongkaran atap | Rp38.000 |
| Pembongkaran dinding | Rp21.000 |
| Pembersihan material bongkaran | Rp19.000 |
Cara Menghitung Upah Harga Borongan Bangunan
Kini saatnya menghitung untuk upah harga atau upah borongan berdasarkan total luas meter persegi suatu bangunan. Maka, rumus sederhananya adalah BUB = HB x LB
Ket:
BBU = Biaya Upah Borongan
HB = Harga Borongan; dan
LB = Luas Bangunan
Contoh:
- Luas rumah tinggal = 7m x 9m = 63 m2.
- Harga borongan upah per m2 = Rp 1 juta
- Biaya Upah borongannya (BUB) yaitu 63m2 x Rp 1 juta = Rp63 juta
Hal yang Memengaruhi Harga Borongan Bangunan
Harga bangun rumah yang ditawarkan oleh seorang kontraktor rumah atau pemborong ternyata dipengaruhi oleh banyak hal. Selain material komponen pembangun rumah, ternyata masih banyak unsur lain. Misalnya seperti harga perlengkapan (alat bantu), biaya pajak, biaya operasional, mobilitas/transportasi, biaya pajak dan lain sebagainya. Lebih rincinya, berikut ini, ada hal – hal yang mempengaruhi harga borongan bangunan.
- Upah Pekerja
Tentunya upah ini merupakan komponen biaya utama yang harus dibayarkan kepada pekerja bangunan untuk sebuah pekerjaan tertentu. Secara umum biaya ini dihitung berdasarkan jumlah hari atau jumlah volume pekerjaan (borongan) tergantung dari masing-masing pekerja. Antara satu kontraktor dengan lainnya bisa memiliki tarif yang berbeda.
Hal yang menyebabkan upah pekerja bisa lebih mahal di antaranya adalah lokasi pekerjaan. Kemudian juga target waktu yang ditetapkan hingga pekerjaan selesai. Semakin cepat waktu penyelesaian yang diminta maka harganya juga semakin mahal karena para pekerjanya melakukan lembur. Selain itu juga tingkat kesukaran pekerjaan. Semakin rumit sebuah pekerjaan maka besaran jasa yang harus dibayar juga semakin mahal.
- Harga Bahan Bangunan (Material)
Harga bangun rumah yang harus Anda bayar juga bergantung kepada materialnya. Semakin tinggi dan unik kualitasnya, semakin besar biayanya. Karena bisa saja material tersebut harus melalui proses impor.
- Alat-alat Pendukung
Para pemborong tidak dapat bekerja secara maksimal tanpa adanya alat/unsur pendukung seperti gergaji, obeng, sendok semen, katrol, vibrator beton, mixer beton dan lain sebagainya. Belum lagi alat transportasi yang digunakan untuk membawa peralatan tersebut tidaklah gratis. Sehingga pemborong membebankannya pada biaya pekerjaan.
Harga Borongan Bangunan
Harga borong bangunan bisa menjadi solusi Anda saat budget tidak terlalu banyak serta lebih mudah karena semua telah diurus oleh pemborong. Mulai dari membeli material bangunan, membayar upah tukang, dan kebutuhan lainnya. Proses membangun rumah menjadi lebih cepat, karena akan ada perjanjian waktu pekerjaan sampai rumah benar-benar siap huni dan juga tetap bisa mengontrol kualitas bangunan dengan secara langsung melakukan pengawasan.
1. Harga Borongan Rumah Standar atau Menengah
Biaya berkisar Rp3,5 juta sampai dengan Rp4,5 juta per m2, dengan rincian biaya sebagai berikut:
- Pondasi: Batu kali + Beton bertulang
- Struktur:Beton Bertulang
- Dinding: Bata merah + Plester + Acian
- Kusen: Aluminium lokal / Kamper
- Plafon: Rangka hollow + Gypsum
- Atap: Baja ringan + Genteng beton
- Lantai:Keramik 40 x 40 milan asia tile
- Sanitari: DBS / Prato
- Cat: Interior Vinilex + Aquaproof
2. Harga Borongan Rumah Mewah
Biaya berkisar Rp4,5 – 5,5 juta per m2, dengan rincian biaya sebagai berikut:
- Pondasi: Batu kali + Beton bertulang
- Struktur: Beton Bertulang
- Dinding :Bata merah + Plester + Acian
- Kusen: Alumunium Alexindo / Kamper
- Plafon : Rangka hollow + Gypsum
- Atap: Baja ringan + Genteng beton flat
- Lantai : Granit ex DBS
- Sanitari: American standard / Toto
- Cat: CATYLAC + Aquaproof
3. Harga Borongan Rumah LUX
Biaya sekitar Rp5,5 juta – 7,5 juta per m2, dengan rincian biaya sebagai berikut:
- Pondasi:Batu kali + Setapak + Strauss
- Struktur: Beton Bertulang
- Dinding: Bata merah + Plester + Acian
- Kusen: Alumunium YKK / Jati
- Plafond: Rangka hollow + Gypsum
- Atap: Baja ringan + Genteng Keramik
- Lantai: Granit ex Hugo / Marmer
- Sanitari :Toto
- Cat: Interior Dulux + Aquaproof
Tidak ada komentar:
Posting Komentar